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6月16日,国家统计局发布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局数据显示,今年5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比由4月上涨0.4%转为持平,但三四线城市新房、二手房房价环比微降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称:“今年5月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少。”

今年5月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市减少。资料图片

一二线城市加快复苏,成都领涨新房房价

今年5月,一线城市在政策回暖下,市场交易量上升,楼市加快复苏。

据国家统计局数据显示,今年5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比4月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由4月上涨0.4%转为持平。

具体来看,今年5月,北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,上海由于受到疫情影响,房价持平。而在二手房方面,深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮,涨幅分别为0.1%和0.2%。

58安居客房产研究院分院院长张波点评称:“今年5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比4月扩大0.2个百分点,不少城市的调控放松力量偏大起到的作用不容小觑。一线城市今年本身的复苏就更快,5月依然延续此前的节奏,除了上海受疫情影响市场成交暂停外,其他城市的复苏依然持续。”

除了一线城市复苏步伐加快外,热点二线城市市场也逐步回暖。从5月数据来看,杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。以成都为例,其5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,居于全国首位,这也反映出成都楼市复苏势头强劲。

三四线城市新房、二手房价格环比微降

虽然一二线热点城市楼市复苏迹象明显,但是从全国70城市来看,三四线城市还是处于低谷之中。

据国家统计局数据显示,今年5月,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与4月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比4月收窄0.3个百分点。二手房价格方面,二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与4月相同;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比4月扩大0.2个百分点。

从5月份新房房价指数环比数据看,部分三四线城市诸如遵义、泸州、扬州、泉州、洛阳、北海等新房房价环比降幅较大。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“总体来看,此类城市中三、四线城市较多,这说明此类城市的市场下行压力相对大。”

业内:楼市全面回暖尚需时间

从城市下降个数来看,今年5月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比4月减少4个。

“市场已经处于筑底回升阶段,信心正处于不断恢复过程中,最为艰难的时刻已经慢慢过去,一二线热点城市的交易市场在政策 *** 下正迎来新一轮复苏,部分三四线城市虽然还处于市场底部,但在全国整体回暖的趋势带动下,后续也有望逐步分批迎来反弹。”张波如是说。

对于楼市何时迎来全国层面的复苏,张波表示:“三四线城市的交易市场总体有待于三季度恢复。一方面,三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段,随着经济面的整体向好,房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面,部分供求比明显失衡的三四线城市恢复的难度较大,预计会先从部分城市的热点优质板块恢复,以点带面逐步筑底回升。”

在严跃进看来,全面复苏或将出现在今年四季度。“从乐观的角度看,至少随着各地购房政策的持续宽松,房价颓废的态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌,所以要真正走出下跌的泥潭,至少要到今年四季度左右。”

中原地产首席分析师张大伟则表示:“需要注意的是,当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题,更多是对经济的预期问题;同时,疫情不稳定,市场很难稳定。市场需要更多、更积极的稳楼市政策出台,特别是银行针对购房者的房贷利率,不仅仅新增贷款利率应该下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 王心

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